Diagnostic Électrique
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Le diagnostic électrique est l’état des lieux complet d’une installation électrique existante. Il identifie les anomalies, les non-conformités à la NF C 15-100 et les risques potentiels pour les occupants. Obligatoire lors de la vente d’un logement dont l’installation a plus de 15 ans (Loi Alur), il fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur.
Anomalies les plus fréquentes relevées en diagnostic
| Anomalie | Fréquence constatée | Risque associé |
|---|---|---|
| Absence de DDR 30 mA en amont des circuits | 63 % des logements anciens | Électrocution en cas de défaut d’isolement |
| Circuits non protégés par disjoncteur individuel | 45 % | Incendie par surcharge non détectée |
| Câbles non protégés mécaniquement | 38 % | Court-circuit par endommagement |
| Absence de liaison équipotentielle en salle de bain | 55 % | Différence de potentiel mortelle en milieu humide |
| Matériels vétustes (câbles aluminium, prises bakélite) | 25 % | Échauffement, mauvais contact, incendie |
Qui peut réaliser un diagnostic électrique ?
Le diagnostic immobilier électrique doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié, détenteur d’une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC (Certibiom, Dekra, Bureau Veritas…). Il doit également être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle. Un électricien qualifié non certifié ne peut pas établir le document légal — mais peut en revanche réaliser les travaux de mise en conformité à la suite du diagnostic.
Ce que le diagnostic évalue concrètement
Le diagnostiqueur vérifie les points imposés par l’arrêté du 8 juillet 2008 :
- Présence et état de l’AGCP et du tableau électrique
- Protection des circuits par disjoncteurs individuels et DDR 30 mA
- Présence du conducteur de protection (terre) dans les circuits et prises
- Liaison équipotentielle principale et supplémentaire en salle de bain
- Protection des matériels dans les locaux à risques (volume de sécurité, locaux humides)
- Absence de matériels vétustes ou présentant des risques de contact direct
FAQ — Diagnostic électrique
- Le diagnostic électrique est-il obligatoire pour une location ?
- Non, il n’est pas obligatoire pour les locations résidentielles (au contraire du DPE ou du diagnostic plomb). Il reste cependant recommandé pour les installations de plus de 15 ans, et certains bailleurs l’incluent dans le dossier de location pour rassurer les locataires.
- Quelle est la durée de validité d’un diagnostic électrique ?
- Dans le cadre d’une vente, le diagnostic est valable 3 ans. Si des travaux de mise en conformité importants ont été réalisés entre deux ventes, il est recommandé d’en faire établir un nouveau pour refléter l’état actuel de l’installation.
- Peut-on cumuler diagnostic et devis de travaux chez le même prestataire ?
- Non. La réglementation interdit au diagnostiqueur certifié de proposer des travaux sur l’installation qu’il vient de diagnostiquer (conflit d’intérêts). Le diagnostiqueur remet son rapport, et c’est un électricien distinct qui établit le devis de mise en conformité.
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